FICHE TECHNIQUE
Localisation :
Garches (92),
Rue du Docteur Debas
Terrain : 6,4 ha
Programme :
Réhabilitation d’un ensemble immobilier :
ancien laboratoire agrémenté d’un jardin et de villas des années 40,
Construction de petits collectifs (127 logements),
Réaménagement du parc.
Maître d’ouvrage :
The Carlyle Group
Promoteur : Interconstruction
Maître d’oeuvre :
Atelier d’architecture Félix
AMO HQE :
De Buhan Architecture Environnementale
Paysagiste : RDE
SHON Activité rénovée : 11 000m²
SHON Habitation rénovée : 2 570m²
SHON Habitation créée : 12 230m²
SHON TOTALE : 25 800m² dont 1800m² de logements sociaux
Mission : Concours 2009
DESCRIPTION
Le laboratoire Debat Thérapeutique, s’est attaché dans l’élaboration de son programme , à préserver le site, le cadre et les conditions de vie des derniers occupants, à intégrer des logements sociaux, et à conserver des activités économiques. Cette stratégie n’est autre que celle d’un projet d’aménagement durable, qui est reprise et développée dans le projet proposé et se décline en quatre volets :
Le volet économique : Le choix de l’implantation d’un complexe immobilier regroupant une résidence médicalisée, une résidence services « seniors » couplée d’une unité de soins et de services d’accompagnement, dans le bâtiment de l’ancien laboratoire, permet de répondre à l’obligation de conserver des activités économiques tout en respectant la sensibilité du site.
Le volet culturel: Le parti retenu répond au devoir de mémoire du site par la conservation du laboratoire dans sa totalité, par la conservation et la valorisation du jardin à la française existant, auquel sont intégrés des jardins médicinaux symbolisant la mémoire de l’activité pharmaceutique, par le traitement architectural des bâtiments neufs, qui reprend le vocabulaire et les matériaux de la résidence d’origine encore visibles sur les bâtiments existant conservés, et par la préservation de l’esprit de Parc, en ménageant des espaces libres significatifs dont une zone protégée au cœur de la partie résidentielle, et par une typologie d’aménagements paysagers propre aux parcs.
Le volet social : Le projet proposé s’attache à répondre aux enjeux sociaux par la création d’une cellule de concertation- médiation pour le relogement, la réalisation de logements sociaux, la création d’un complexe d’accueil et d’hébergement du 3ème âge avec soins de suite, le mélange des générations et la possibilité de maintien des parents âgés à proximité de leurs familles, la priorité donnée aux espaces communs, et la variété des typologies de logements.
Le volet environnemental qui repose sur :
- La qualité environnementale du parti d’aménagement, qui optimise la desserte du site , en minimisant les flux de véhicules et les emprises des circulations sur le site, en valorisant les circulations existantes autour du jardin à la française et en favorisant les circulations douces, piétons et vélos.
- La programmation d’un chantier à faibles nuisances qui évite de mettre le site sous pression durant la période des travaux,
- La mise en œuvre d’une démarche de qualité environnementale des constructions, certifiée par le label Habitat et Environnement.
