DE BUHAN ARCHITECTURE ENVIRONNEMENTALE

DESCRIPTION

Objectif du programme : Dans le cadre d’une opération de logements de standing en accession à la propriété, proposer au maître d’ouvrage un bouquet de solutions durables, afin de répondre dans le cadre d’une démarche de qualité environnementale (HQE®) à un niveau de performance énergétique correspondant à l’époque du projet au label suisse « Minergie », en maintenant le prix de vente au niveau des prix du marché.

Il a été proposé de compenser les surcoûts de construction par une augmentation du rendement de surface SHAB/SHON (dans l’attente de dispositions réglementaires adéquates) et par une optimisation des coûts du gros œuvre en simplifiant les ouvrages en infrastructure et superstructure. Le travail sur le rendement de surface a engendré des économies sur les coûts de construction du fait d’un bâtiment plus compact (diminutions de l’emprise au sol, du développé de façade, des surfaces de toitures terrasses dont plus de 50% sont végétalisées et des surfaces de balcon), ainsi que l’amélioration significative de la performance énergétique qui en découle. 

La recherche de la performance énergétique a conduit au cumul des dispositions suivantes : 

Dispositions relevant d’un choix de conception : 

- Optimisation des solutions bioclimatiques - Optimisation du rendement SHAB/SHON (0,852 avec un complexe d’isolation par l’extérieur de 12 cm)- suppression des ponts thermiques avec isolation par l’extérieur, désolidarisation de la structure des balcons et pose spécifique des coffres des volets roulants (– 35%/C.Ref/RT 2000)- Maîtrise de la surface de vitrages : 20% de la surface de l’enveloppe - Diminution du nombre d’ouvrants, 50 % de la surface vitrée dans les chambres, 25 % dans les séjours - favoriser la ventilation naturelle en été avec des appartements traversant (appartements ayant au moins 1 façade exposée Sud, Est ou Ouest : 90,75% de la SHON, appartements dits traversants (2 orientations minimum): 85,74% de la SHON, appartements mono-orientés Nord : 9,25% de la SHON - créer des masques au droit des baies (dalles de balcons, casquettes, « boîtes » brise soleil - optimisation de la distribution du chauffage et de l’ECS (plan compact).

Dispositions relevant d’un choix d’équipements ou de produits :

- Chauffage et eau chaude sanitaire collectifs-chauffage eau chaude basse température -ventilation double flux à récupération de chaleur - menuiseries extérieures bois/aluminium avec double vitrages à lame argon, faiblement émissifs.

Choix des énergies et évolutivité des dispositifs : 

L’opération est raccordée au réseau de chaleur de la commune, pour la production du chauffage et de l’eau chaude sanitaire. Les alimentations en attente pour le raccordement ultérieur à l’installation de base, de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques ont été prévues.